內資、台商力拱 台北豪宅交易價量再創新高

受惠於空前低利環境下資金潮及兩岸經貿開放預期心理影響，2009年大台北豪宅市場一甩去年下半年金融海嘯所造成的衰退陰霾，交易價量大幅攀升，根據永慶豪宅事業部統計，無論台北縣市豪宅市場交易量均較去年有20%以上的成長，其中，北縣受升格題材影響，豪宅交易量更較去年大幅成長32%，並以板橋、新店交易最為火熱；另外，觀察近期豪宅交易價格，受內資與台商資金看好後市發展搶進佈局影響，Q4北縣市豪宅平均成交單價均突破去年329房市最高點，北市達每坪59.1萬元、北縣達每坪36.5萬元，紛創歷史新高，豪宅市場再啟新頁。

　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅市場表現相當亮眼，觀察2009年大台北豪宅市場可發現，具有資金匯流主要豪宅區、單價破百萬豪宅熱銷、投資買盤量增等三大現象，顯示出豪宅市場往強者恆強發展的態勢已越來越明顯，並且，豪宅市場的火熱，吸引大量資金進場佈局，投資買盤佔成交比重正逐漸成長。展望未來，由於2010年兩岸經濟合作架構協議(ECFA)可望簽定訂，預期台灣市場將正式與國際接軌，以往僅為內需的豪宅市場，將有機會獲得國際資金及陸資的青睞，預期外資及陸資買盤將成為新一年豪宅市場能否持續成長的關鍵。

　葉國華表示，由於未來兩岸朝向開放的趨勢已經確立，目前在政府帶頭之下，三通概念區域內的豪宅產品最受到市場矚目，並以北市(信義計畫區、士林天母、中山大直及中正大安)及北縣（新店、板橋）等六大主要豪宅區市場熱度最高。根據永慶豪宅事業部成交資料統計，2009年大台北地區六大主要豪宅市場中，Q4與Q1平均成交單價相較普遍有25%左右漲幅，並且，雖近期豪宅市場陷入盤整，非主要豪宅地區Q4交易價格較Q3已有回檔修正跡象，但六大主要豪宅區表現相對穩健，約仍有5~10%左右的成長幅度，價格穩步攀升，資金匯流入主要豪宅區域跡象相當明顯。

　另外，根據永慶豪宅事業部調查，98年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，而單價破百萬之頂級豪宅轉手成交率卻高達68%，顯示資產大戶對於量少質精的頂級豪宅情有獨鍾，帶動成交率居於高檔。葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢將趨於穩定，台灣經濟將可能開始有突破性成長，而未來陸商來台辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應下，台灣目前每坪僅百萬的頂級豪宅價位可謂相對低檔，深具增值補漲潛力，這也是今年以來資金潮及台商資金回流後，首選頂級豪宅為置產標的主要原因。另外，因頂級豪宅產品轉手釋出量極為稀少，2009年平均每月僅約10件釋出到市場中，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非目前屋主過於惜售，開價普遍較市場預期更高，成交率將可能更高。